Visa de inversionista en Colombia: requisitos y proceso 2026
Colombia ofrece diferentes alternativas migratorias para los extranjeros que desean establecerse en el país. Entre ellas se encuentra la Visa M Inversionista, una categoría dirigida a extranjeros que han realizado determinadas inversiones en Colombia y desean permanecer en el país bajo esta condición.
Para un inversionista internacional, esta posibilidad puede resultar especialmente interesante cuando la intención no es solamente comprar una propiedad, sino también vivir en Colombia, establecer una segunda residencia, desarrollar negocios o construir una estrategia patrimonial internacional.
La Visa M Inversionista contempla actualmente dos grandes caminos: determinadas inversiones extranjeras directas y la adquisición de un inmueble a nombre propio que cumpla con los requisitos establecidos por la normativa migratoria.
Pero existe una idea que conviene aclarar desde el principio:
Comprar una propiedad en Colombia no significa automáticamente obtener una visa.
La inversión debe cumplir condiciones específicas, estar correctamente documentada y, en el caso inmobiliario, estar registrada como inversión extranjera conforme al régimen cambiario aplicable.
En esta guía explicamos cómo funciona la Visa de Inversionista en Colombia en 2026, cuánto se requiere invertir, cuáles son los documentos principales y qué pasos debería considerar un extranjero antes de estructurar su inversión.
¿Qué es la Visa M Inversionista en Colombia?
La Visa M Inversionista es una categoría de visa de Migrante destinada al extranjero que haya realizado una inversión extranjera directa o adquirido un inmueble a su nombre y mantenga dicha inversión durante la vigencia de la visa.
La Cancillería establece actualmente una vigencia de hasta tres años para esta categoría.
Además, la Visa M Inversionista permite acumular tiempo para una eventual Visa de Residente, después de cumplir el período mínimo de permanencia establecido actualmente en cinco años como titular de esta categoría. Esto no significa que la residencia sea automática: el solicitante debe cumplir los requisitos correspondientes al momento de solicitarla.
Por eso, para una persona que está pensando en trasladarse a Colombia a largo plazo, la inversión puede formar parte de una estrategia migratoria más amplia.
¿Cuánto hay que invertir para obtener la Visa de Inversionista en Colombia?
El monto depende del tipo de inversión.
Actualmente existen dos referencias principales:
Inversión en un inmueble
La Cancillería establece un valor mínimo equivalente a 350 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMLMV) a la fecha de presentación de la solicitud.
Para 2026, el salario mínimo mensual legal vigente es de $1.750.905 COP.
Por lo tanto:
350 × $1.750.905 = $612.816.750 COP
Es decir, para 2026 el valor mínimo de referencia equivale aproximadamente a:
$612,8 millones de pesos colombianos
Este cálculo debe actualizarse con el salario mínimo vigente en el momento en que se presente una futura solicitud.
La Cancillería exige además que el inmueble esté registrado exclusivamente a nombre del extranjero solicitante y que la inversión inmobiliaria figure registrada a su nombre en el Sistema de Información Cambiaria del Banco de la República.
¿Y si quiero invertir en una empresa?
La Visa M Inversionista también contempla determinadas inversiones extranjeras directas.
En esta modalidad, la Cancillería establece actualmente una inversión superior a 650 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
Tomando como referencia el salario mínimo de 2026:
650 × $1.750.905 = $1.138.088.250 COP
Por lo tanto, la referencia para 2026 es de aproximadamente:
$1.138 millones de pesos colombianos
La normativa exige acreditar el registro de la inversión extranjera directa a nombre del solicitante mediante los extractos correspondientes del Sistema de Información Cambiaria del Banco de la República.
Es importante no confundir esta modalidad con otras visas relacionadas con la participación en sociedades colombianas. La categoría aplicable dependerá de la estructura concreta de la inversión y de las condiciones migratorias del solicitante.
Visa de inversionista por compra de inmueble
Para un inversionista inmobiliario internacional, esta es probablemente una de las alternativas más interesantes.
El proceso puede resumirse así:
Capital extranjero
↓
Ingreso y canalización de los recursos
↓
Compra del inmueble
↓
Escritura y registro
↓
Registro de la inversión extranjera
↓
Solicitud de Visa M Inversionista
Sin embargo, cada etapa tiene requisitos propios.
La compra de una propiedad por sí sola no basta.
¿Qué requisitos se necesitan para la Visa M Inversionista por compra de inmueble?
La Cancillería establece actualmente, entre otros, los siguientes elementos:
1. El inmueble debe estar a nombre del extranjero
El Certificado de Tradición y Libertad debe acreditar que la titularidad del dominio se encuentra exclusivamente a nombre del extranjero solicitante.
2. El inmueble debe alcanzar el valor mínimo
Debe tener un valor mínimo equivalente a 350 SMLMV a la fecha de presentación de la solicitud.
Para 2026, esto equivale aproximadamente a $612,8 millones COP.
3. La inversión debe estar registrada
El solicitante debe aportar los extractos de inversión extranjera obtenidos del Sistema de Información Cambiaria del Banco de la República donde conste el registro de la inversión inmobiliaria a su nombre.
4. Debe demostrar solvencia económica
La Cancillería solicita extractos bancarios de los últimos tres meses previos a la solicitud para demostrar solvencia económica para permanecer en Colombia.
5. Debe contar con cobertura de salud
La normativa exige acreditar cobertura de salud en Colombia o una póliza con cobertura en el territorio nacional bajo las condiciones establecidas.
Estos son algunos de los requisitos principales, pero la autoridad migratoria puede solicitar documentación adicional según las circunstancias del caso.
Un punto fundamental: el inmueble debe estar a nombre del inversionista
Este punto merece especial atención.
La Cancillería indica que, para esta modalidad, el inmueble debe estar registrado exclusivamente a nombre del extranjero que solicita la visa.
Por eso, antes de estructurar una compra pensando en una futura solicitud migratoria, es importante analizar cómo quedará configurada la propiedad.
No debería asumirse que cualquier estructura de compra —por ejemplo, una sociedad, un tercero o una estructura patrimonial determinada— producirá automáticamente el mismo efecto migratorio.
Si la intención principal de la compra es respaldar una solicitud de Visa M Inversionista, esta decisión debería revisarse antes de firmar la compraventa.
¿Cómo se registra la inversión inmobiliaria?
Aquí aparece uno de los puntos más importantes para el inversionista extranjero: el régimen cambiario.
El Banco de la República reconoce los inmuebles ubicados en Colombia adquiridos por un no residente como una modalidad de inversión extranjera directa.
Cuando corresponde canalizar las divisas de la inversión mediante un Intermediario del Mercado Cambiario (IMC), la inversión queda registrada automáticamente mediante el suministro de los datos mínimos requeridos.
El Banco de la República señala que, cuando la inversión se canaliza por el mercado cambiario mediante un IMC o una cuenta de compensación, no es necesario realizar un procedimiento adicional de registro ante el Banco.
Esto explica por qué la forma en que el dinero ingresa a Colombia es tan importante.
¿Por qué es importante planificar el ingreso del dinero?
Imaginemos un ciudadano europeo que quiere comprar un apartamento en Medellín por USD 400.000.
No debería pensar únicamente:
“Tengo los USD 400.000 y voy a enviarlos a Colombia.”
La operación debe analizarse de manera integral:
Origen de los fondos
→ transferencia internacional
→ canalización cambiaria
→ registro de la inversión
→ compra del inmueble
→ documentación
→ eventual solicitud de visa
Una correcta documentación de la operación puede ser especialmente importante cuando posteriormente se necesita demostrar que el capital extranjero efectivamente corresponde a la inversión realizada.
Por eso, recomendamos planificar esta etapa antes de realizar la compra y trabajar con entidades autorizadas y profesionales que conozcan el régimen cambiario colombiano.
¿Se puede utilizar un banco o intermediario cambiario?
Sí, dependiendo de la operación, los recursos pueden canalizarse a través de un Intermediario del Mercado Cambiario.
Para nuestros clientes internacionales, esta es una etapa que recomendamos organizar con anticipación.
Por ejemplo, podemos poner al inversionista en contacto con entidades especializadas como Acciones & Valores, para que reciba orientación sobre la operación cambiaria que corresponda a su caso.
La finalidad es que el movimiento del capital se realice mediante los canales formales aplicables y que exista una correcta trazabilidad documental de la operación.
Esto no significa que una determinada entidad garantice la aprobación de una visa ni que todas las operaciones tengan exactamente el mismo procedimiento. Las condiciones dependen del perfil del cliente, el origen de los fondos, el tipo de inversión y la regulación vigente.
¿Cómo solicitar la Visa M Inversionista?
La solicitud de visa colombiana se realiza actualmente de manera 100 % virtual.
La Cancillería indica que el proceso comienza con el formulario electrónico de solicitud y la carga de los documentos correspondientes en la plataforma oficial.
El proceso general puede resumirse en:
Paso 1 — Definir la modalidad de inversión
Determinar si la solicitud estará sustentada en una inversión extranjera directa o en una inversión inmobiliaria.
Paso 2 — Realizar correctamente la inversión
En el caso inmobiliario, adquirir el inmueble cumpliendo las condiciones exigidas.
Paso 3 — Registrar la inversión
Verificar que la inversión extranjera figure correctamente en el Sistema de Información Cambiaria del Banco de la República.
Paso 4 — Reunir los documentos
Entre ellos, dependiendo de la modalidad:
- Pasaporte.
- Fotografía.
- Certificado de Tradición y Libertad.
- Extractos de inversión extranjera.
- Documentos financieros.
- Seguro o cobertura de salud.
- Otros documentos exigidos por la autoridad.
Paso 5 — Presentar la solicitud
La solicitud se realiza mediante el sistema virtual de la Cancillería.
Paso 6 — Pagar las tarifas correspondientes
Las tarifas se dividen entre la etapa de estudio y la expedición de la visa.
La tabla tarifaria vigente publicada por la Cancillería en 2026 contempla para la Visa M una tarifa de estudio de USD 56 / EUR 44 y una tarifa de expedición de USD 204 / EUR 156, aunque la información específica publicada por la Cancillería para “Migrante – Inversionista” muestra actualmente USD 279 / EUR 191 como valor de expedición en su guía de tarifas. Por esta diferencia entre publicaciones, conviene verificar el valor exacto que arroje el sistema oficial al momento de presentar la solicitud.
Paso 7 — Esperar la decisión
La autoridad de visas evalúa la solicitud y puede solicitar documentación adicional cuando lo considere necesario. La Cancillería señala que las decisiones en materia de visas se ejercen bajo sus facultades discrecionales.
¿Cuánto dura la Visa M Inversionista?
La Visa M Inversionista puede tener una vigencia de hasta tres años.
Durante la vigencia, el extranjero debe mantener las condiciones que dieron lugar a la expedición de la visa.
La Cancillería establece expresamente que, para solicitudes posteriores, el extranjero debe demostrar que mantuvo la inversión o la posesión del inmueble durante toda la vigencia de la visa anterior.
Además, cualquier cambio en las circunstancias relacionadas con la inversión que originó la visa debe ser informado a la autoridad migratoria.
¿La Visa M Inversionista permite obtener residencia en Colombia?
Puede formar parte del camino hacia una eventual residencia, pero no es automática.
La Cancillería establece actualmente que la Visa M Inversionista permite acumular tiempo para solicitar una Visa de Residente después de cinco años como titular de esta categoría, sujeto al cumplimiento de las condiciones y requisitos aplicables al momento de la solicitud.
Por eso, para alguien que está pensando en establecerse en Colombia a largo plazo, la inversión inmobiliaria puede ser parte de una estrategia de residencia, pero debe analizarse como un proceso de varios años.
¿Comprar una propiedad de $700 millones garantiza la visa?
No.
Este es uno de los conceptos más importantes que debe entender un inversionista extranjero.
Supongamos que una persona compra un apartamento por $700 millones COP.
El inmueble supera el valor mínimo de referencia de 350 SMLMV para 2026.
Eso no significa automáticamente que la visa será aprobada.
También deben cumplirse otros elementos:
- El inmueble debe estar a nombre del solicitante.
- Debe acreditarse el valor correspondiente.
- La inversión debe estar correctamente registrada.
- Debe acreditarse solvencia económica.
- Debe existir cobertura de salud.
- Deben presentarse los documentos exigidos.
- La autoridad migratoria debe evaluar y decidir la solicitud.
La inversión es una condición relevante, pero no es el único requisito.
¿Es necesario ser europeo para solicitar esta visa?
No.
La Visa M Inversionista está dirigida a extranjeros que cumplan las condiciones establecidas por la normativa colombiana.
Por lo tanto, puede ser una alternativa para inversionistas de diferentes nacionalidades.
Un ciudadano de España, Francia, Alemania, Italia, Países Bajos, Reino Unido, Estados Unidos, Canadá u otro país debe analizar individualmente los requisitos que correspondan a su situación.
La nacionalidad puede influir en otros aspectos migratorios, como las condiciones de entrada o permanencia para actividades de corta duración, pero la inversión inmobiliaria y la solicitud de la Visa M Inversionista tienen requisitos específicos propios.
Visa de inversionista vs. comprar una propiedad sin visa
Estas dos situaciones no deben confundirse.
Comprar una propiedad
Un extranjero puede adquirir un inmueble en Colombia cumpliendo las condiciones legales de la compraventa.
Obtener una Visa M Inversionista
Requiere cumplir los requisitos específicos establecidos por la Cancillería y acreditar la inversión bajo las condiciones correspondientes.
Por eso, una persona puede comprar una propiedad en Colombia y continuar viviendo en su país de origen.
No necesita necesariamente solicitar una Visa M Inversionista solo porque compró un inmueble.
La visa adquiere especial relevancia cuando el extranjero desea establecer una permanencia en Colombia bajo esa categoría migratoria y cumple las condiciones de inversión.
¿Qué tipo de propiedad puede utilizarse para la Visa de Inversionista?
La Cancillería establece el requisito en términos del inmueble y su valor, pero la operación concreta debe analizarse individualmente.
Puede tratarse de diferentes tipos de inmuebles, siempre que cumplan las condiciones legales, de titularidad, valor y registro exigidas.
Lo importante es no asumir que cualquier activo inmobiliario o cualquier estructura de propiedad será aceptada automáticamente.
Si la intención de compra está directamente relacionada con una futura solicitud de Visa M Inversionista, es recomendable revisar la estructura antes de realizar la inversión.
¿Qué pasa si vendo la propiedad?
La inversión debe mantenerse durante la vigencia de la visa.
La Cancillería establece que, cuando se solicite nuevamente esta categoría, el extranjero deberá demostrar que mantuvo la inversión o la posesión del inmueble durante toda la vigencia de la visa anterior.
Por eso, vender el inmueble puede tener consecuencias migratorias.
Si un inversionista está pensando en vender, sustituir o modificar la inversión que dio origen a su visa, debería consultar previamente con la autoridad migratoria y con profesionales especializados para determinar las consecuencias sobre su estatus.
¿Qué ventajas puede tener una Visa M Inversionista?
La visa puede resultar interesante para personas que buscan combinar inversión y permanencia en Colombia.
Entre las posibilidades se encuentran:
Vivir en Colombia
Permite estructurar una permanencia bajo una categoría migratoria de inversionista.
Construir una estrategia patrimonial
La inversión inmobiliaria puede formar parte de un patrimonio internacional.
Tener una segunda residencia
El inmueble puede servir como vivienda para temporadas prolongadas.
Explorar Colombia como destino de jubilación
Para algunas personas, la inversión puede formar parte de una planificación más amplia de residencia y patrimonio.
Desarrollar una estrategia de largo plazo
La categoría permite acumular tiempo para una eventual solicitud de residencia después del período establecido.
Pero estas ventajas deben analizarse individualmente y no deben interpretarse como una garantía de rentabilidad, residencia permanente o aprobación migratoria.
Visa de inversionista y residencia fiscal son cosas diferentes
Este punto es fundamental.
Tener una Visa M Inversionista no significa automáticamente convertirse en residente fiscal en Colombia.
La residencia migratoria y la residencia fiscal son conceptos diferentes.
La DIAN utiliza criterios propios para determinar la residencia fiscal, entre ellos reglas relacionadas con el tiempo de permanencia en Colombia.
Por eso, una persona que obtiene una visa y posteriormente comienza a pasar largos períodos en Colombia debería analizar también las consecuencias tributarias.
Esto es especialmente importante para inversionistas europeos que mantienen activos, empresas, cuentas bancarias o ingresos en otros países.
Antes de trasladar la residencia, es recomendable realizar una revisión tributaria internacional.
El verdadero proceso comienza antes de comprar
Si un extranjero está pensando en comprar una propiedad con el objetivo de solicitar posteriormente una Visa M Inversionista, recomendamos seguir un proceso estructurado:
01. Definir el objetivo
¿Quiero invertir, vivir, jubilarme o combinar varias estrategias?
02. Revisar mi perfil migratorio
Determinar qué categoría de visa puede corresponder.
03. Definir el presupuesto
Calcular el capital disponible y los costos asociados.
04. Seleccionar el mercado
Medellín, Bogotá, Cartagena u otra ciudad.
05. Seleccionar el inmueble
Evaluar ubicación, precio, potencial y características.
06. Realizar estudio jurídico
Revisar títulos y situación legal.
07. Planificar el ingreso de capital
Coordinar la operación cambiaria correspondiente.
08. Comprar y registrar
Formalizar la compraventa y registrar el inmueble.
09. Verificar el registro de la inversión extranjera
Comprobar que la inversión figure correctamente.
10. Preparar la solicitud de visa
Reunir los documentos exigidos.
11. Presentar la solicitud
Realizar el trámite mediante la plataforma oficial.
12. Planificar el largo plazo
Analizar residencia, tributación y administración patrimonial.
¿Es la Visa de Inversionista adecuada para usted?
No necesariamente.
Una persona puede estar interesada en Colombia y tener un perfil completamente diferente.
Por ejemplo:
Inversionista inmobiliario: busca rentabilidad y valorización.
Segundo residente: quiere una vivienda para pasar temporadas.
Jubilado: busca establecerse en Colombia durante una nueva etapa de vida.
Empresario: quiere desarrollar una actividad económica.
Inversionista internacional: quiere diversificar patrimonio.
Cada perfil puede requerir una estrategia diferente.
La Visa M Inversionista es simplemente una de las herramientas disponibles dentro de una estrategia internacional más amplia.
Colombia como destino de inversión y residencia
Para un extranjero, comprar una propiedad en Colombia puede ser el comienzo de un proceso mucho más amplio.
La inversión puede conectar:
- Patrimonio
- Residencia
- Calidad de vida
- Negocios
- Planificación internacional
Por eso, antes de comprar, vale la pena entender no solamente cuánto cuesta la propiedad, sino también qué papel puede cumplir Colombia dentro de su estrategia personal y patrimonial.
¿Está considerando invertir en Colombia?
En TO Real Estate ayudamos a inversionistas internacionales a conocer el mercado inmobiliario colombiano y a identificar oportunidades de acuerdo con sus objetivos.
Nuestro acompañamiento puede comenzar desde la definición de la estrategia y la selección de la propiedad, y continuar con la coordinación de los diferentes profesionales que participan en el proceso.
Si está considerando comprar una propiedad en Colombia como extranjero, explorar la Visa M Inversionista, establecer una segunda residencia o analizar Colombia como destino para vivir y construir patrimonio, podemos ayudarle a conocer el mercado y conectar cada etapa del proceso.
Construya patrimonio. Invierta con criterio.
Importante: los requisitos migratorios, cambiarios, tributarios y de inversión pueden modificarse. Antes de realizar una inversión con fines migratorios, consulte la información oficial vigente de la Cancillería de Colombia y del Banco de la República y, cuando corresponda, asesórese con profesionales especializados.
